454 Rue BRISEBOIS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 118,4 m² · constr. 1968 · terrain 924,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 166 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205356705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
79037205356705300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 624
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 800 $ Poids 72 % |
| 2 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 299 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 312 083 $ Poids 34 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 143 $ Poids 23 % |
| 5 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 646 $ Poids 12 % |
| 6 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 544 $ Poids 12 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 326 878 $ Poids 11 % |
| 8 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 519 406 $ Poids 8 % |
| 9 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 579 842 $ Poids 7 % |
| 10 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 371 374 $ Poids 3 % |