228 Rue RIOPEL · Rivière-Rouge
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 108,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 235,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 158 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205359046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
79037205359046100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 144 $ Poids 65 % |
| 2 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 293 690 $ Poids 54 % |
| 3 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 104 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 301 521 $ Poids 40 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 911 $ Poids 36 % |
| 5 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 738 $ Poids 22 % |
| 6 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 316 956 $ Poids 17 % |
| 7 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 415 963 $ Poids 14 % |
| 8 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 561 385 $ Poids 12 % |
| 9 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 360 062 $ Poids 5 % |
| 10 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 501 184 $ Poids 4 % |