254 Montée KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 192,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205422996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
79037205422996400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 886 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 393 $ Poids 38 % |
| 2 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 483 m · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +719 $ | 171 495 $ Poids 38 % |
| 3 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −21 418 $ | 400 007 $ Poids 35 % |
| 4 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 71 287 $ Poids 30 % |
| 5 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 375 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 311 011 $ Poids 24 % |
| 6 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 509 $ Poids 22 % |
| 7 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 004 $ Poids 11 % |
| 8 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 325 $ Poids 10 % |
| 9 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 427 342 $ Poids 8 % |
| 10 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 694 $ Poids 5 % |
| 11 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 182 $ Poids 4 % |