3361 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 120 m² · constr. 1968 · terrain 2 410,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205574323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
79037205574323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 69 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 382 m · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 325 881 $ Poids 76 % |
| 3 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 69 m · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 328 752 $ Poids 41 % |
| 4 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 858 m · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 255 204 $ Poids 28 % |
| 5 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 151 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 583 305 $ Poids 23 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 913 $ Poids 21 % |
| 7 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 382 m · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 373 497 $ Poids 17 % |
| 8 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 582 $ Poids 12 % |
| 9 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 314 069 $ Poids 12 % |