159 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
96 600 $
Chalet · 2 241 $/m² · 43,1 m² · constr. 1940 · terrain 823,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 39 300 $ +0.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215214803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
79037215214803400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 1 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 65 m · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 718 $ Poids 35 % |
| 2 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 444 $ Poids 25 % |
| 3 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 929 $ Poids 18 % |
| 4 | 2554, Boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (2 653 $/m²) 37,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 738 $ Poids 2 % |
| 5 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −18 806 $ | 182 068 $ Poids 0 % |
| 6 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 59 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 565 $ Poids 0 % |