10404 Route 117 NORD · Rivière-Rouge

Valeur estimée

506 700 $

Unifamiliale · 3 122 $/m² · 162,3 m² · constr. 2004 · terrain 105 367,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 506 700 $

Rôle 299 300 $P10 157 400 $P90 676 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

162,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

105 367,1 m²

Frontage

141,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

299 300 $

63 %

37 %

Terrain 187 300 $Bâtiment 112 000 $

Rôle antérieur 296 600 $ +0.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

235040601900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2004

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

215822

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

187 300 $

Valeur bâtiment

112 000 $

Rôle antérieur

296 600 $

ID provincial

79037235040601900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

506 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

237 500 $

$/m² médian

2 627

Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Rouge

P83

Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021290 700 $

2022287 700 $-1 %

2023321 300 $+12 %

2024323 200 $+1 %

2025360 900 $+12 %

2026506 700 $+40 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +31 500 $	398 122 $ Poids 3 %
2	3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +40 800 $	578 320 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge

2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²)

139,6 m² · constr. 1960

Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +31 500 $

398 122 $

Poids 3 %

3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge

2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²)

131,8 m² · constr. 1976

Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +40 800 $

578 320 $

Poids 0 %

06 — Suivi

10404 Route 117 NORD · Rivière-Rouge

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