2437 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
397 000 $
Chalet · 3 146 $/m² · 126,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 782,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,2 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235219192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
79037235219192900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 632 m · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 483 685 $ Poids 30 % |
| 2 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 545 $ Poids 6 % |
| 3 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 479 $ Poids 3 % |
| 4 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 428 $ Poids 2 % |
| 5 | 1085, boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 777 $ Poids 2 % |
| 6 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 333 912 $ Poids 1 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 347 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 617 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 352 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 394 548 $ Poids 0 % |