3080 Montée LACS-NOIRS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 128 m² · constr. 2017 · terrain 11 040,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 040,4 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
235278482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
79037235278482500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 106 m · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 525 231 $ Poids 36 % |
| 2 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 909 $ Poids 1 % |
| 3 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 772 $ Poids 1 % |
| 4 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 295 $ Poids 0 % |
| 6 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 689 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 642 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 337 $ Poids 0 % |