Route BELLERIVE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
311 900 $
Autre · terrain 2 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558 m²
Frontage
28 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
11 300 $
Rôle antérieur 6 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244343094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 100 $
ID provincial
79037244343094800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 414 m · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 440 $ Poids 28 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 383 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 22 % |
| 3 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 16 % |
| 4 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 006 $ Poids 15 % |
| 5 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 12 % |
| 6 | 13, chemin Cordélia-Hamelin, Nominingue 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 7 % |
| 7 | 1002, Chemin Laliberté, Rivière-Rouge 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ (1 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 700, Chemin Laliberte, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 605 $ Poids 3 % |
| 9 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 3 % |
| 10 | 260, chemin Girouard, Rivière-Rouge 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 707, Chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 775 $/m²) 79,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 983 $ Poids 1 % |