Chemin MOREAU (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
385 100 $
Autre · terrain 2 391,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
253991847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
79037253991847700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 68 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Rouge 2026-05-12 · 509 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 60 % |
| 2 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 54 % |
| 3 | 682, chemin de la Presqu'Île, Rivière-Rouge 2025-12-05 · 734 m · Vendu 470 000 $ 12,6 m² Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 708 $ Poids 47 % |
| 4 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 627 m · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 374 $ Poids 32 % |
| 5 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 594 m · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 336 $ Poids 30 % |
| 6 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 750 m · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 303 $ Poids 22 % |
| 7 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 1224, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, chemin Vallée, Rivière-Rouge 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 487 500 $ (5 729 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 1091, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (5 135 $/m²) 74 m² Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 2 % |
| 11 | 7124, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 2 % |
| 12 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 530 $ Poids 2 % |