498 Chemin PRESQU'ILE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
384 000 $
Chalet · 12 632 $/m² · 30,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 454,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 98 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
263974145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
79037263974145400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 68 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Rouge 2026-05-12 · 514 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 60 % |
| 2 | 1224, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 31 % |
| 3 | 7124, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 1 % |
| 4 | 682, chemin de la Presqu'Île, Rivière-Rouge 2025-12-05 · 211 m · Vendu 470 000 $ 12,6 m² Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 309, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 2233, chemin des Faucons, Nominingue 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 0 % |