1828 Chemin LAC-BOILEAU OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
303 000 $
Chalet · 2 813 $/m² · 107,7 m² · constr. 1955 · terrain 4 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264193045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
79037264193045300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 492 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 361 567 $ Poids 43 % |
| 2 | 719, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 216 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 910 $ Poids 24 % |
| 3 | 780, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2024-05-17 · 830 m · Vendu 185 000 $ (2 013 $/m²) 91,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 223 244 $ Poids 13 % |
| 4 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 544 967 $ Poids 13 % |
| 5 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 641 $ Poids 11 % |
| 6 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 836 $ Poids 11 % |
| 7 | 626, Chemin de la Presqu'île, Rivière-Rouge 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 367 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 037 $ Poids 10 % |
| 8 | 1951, chemin du Lac-Jaune, Rivière-Rouge 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 232 $ Poids 6 % |
| 9 | 4382, chemin du Lac Jaune, Rivière-Rouge 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 262 $/m²) 111,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 336 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 270 951 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 352 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 234 993 $ Poids 1 % |