385 Chemin MEANDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
231 900 $
Chalet · 4 126 $/m² · 56,2 m² · constr. 2020 · terrain 5 174,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 174,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274994436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
79037274994436100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 37 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2026-09-11 · 4 m · Vendu 200 000 $ (3 559 $/m²) 56,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 088 $ Poids 3 % |
| 3 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 3611, chemin des Aulnes, Nominingue 2026-10-20 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (5 349 $/m²) 67,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 614, chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 98 500 $ (1 667 $/m²) 59,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 581 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 125 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 3308, chemin des Sapins, Nominingue 2026-09-14 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (4 095 $/m²) 46,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 065 $ Poids 0 % |