4190 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
398 600 $
Chalet · 4 014 $/m² · 99,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 161,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 219 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
293409280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
79037293409280500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 826 $ Poids 17 % |
| 2 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 167 $ Poids 13 % |
| 3 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 113 $ Poids 11 % |
| 4 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 1.6 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 187 461 $ Poids 5 % |
| 5 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 273 $ Poids 5 % |
| 6 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 257 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 613 848 $ Poids 0 % |