Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge

Valeur estimée

371 500 $

Terrain · terrain 1 907,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 371 500 $

Rôle 100 $P10 171 300 $P90 875 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 907,8 m²

Frontage

29 m

CUBF

9900

Usage

Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 100 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

293429008300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

217307

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

100 $

ID provincial

79037293429008300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

268 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

563 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

485 000 $

$/m² médian

4 549

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Rouge

P66

Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202272 400 $

202372 700 $+0 %

202474 100 $+2 %

202581 200 $+10 %

2026268 200 $+230 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3960, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge

2025-07-25 · 119 m · Vendu 535 000 $

Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

563 226 $

Poids 50 %

309, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge

2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 420 000 $

Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

454 682 $

Poids 3 %

119, chemin Grant, Rivière-Rouge

2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 465 000 $

Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

503 398 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge

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