3807 Montée LORTIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · constr. 2001 · terrain 383 937,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 937,4 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294757540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
79037294757540400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 316 m · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 223 552 $ Poids 47 % |
| 2 | 3703, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 763 m · Vendu 190 000 $ (4 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 449 $ Poids 31 % |
| 3 | 193, Chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 952 $/m²) 252,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 730 100 $ Poids 14 % |
| 4 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 7 % |
| 5 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 479 $ | 86 294 $ Poids 6 % |
| 6 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 323 613 $ Poids 5 % |
| 7 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 618 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 5568, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 947 000 $ (4 154 $/m²) 228 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 820 $ | 974 217 $ Poids 4 % |
| 9 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 109 754 $ Poids 3 % |
| 10 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 220 371 $ Poids 2 % |
| 11 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 611 418 $ Poids 2 % |
| 12 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 931 $ Poids 2 % |