2674 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 158,7 m² · constr. 1979 · terrain 10 461,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 461,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +107.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303513194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
79037303513194900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +88 605 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 008 712 $ Poids 26 % |
| 2 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 987 m · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 963 667 $ Poids 20 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 592 488 $ Poids 17 % |
| 4 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 540 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 604 437 $ Poids 7 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 515 221 $ Poids 3 % |
| 7 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 626 638 $ Poids 2 % |
| 8 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 547 502 $ Poids 2 % |