2642 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 116,5 m² · constr. 1963 · terrain 8 420,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 420,4 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303513897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
79037303513897300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 104 741 $ Poids 41 % |
| 2 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 503 $ Poids 28 % |
| 3 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 329 374 $ Poids 10 % |
| 4 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 200 662 $ Poids 9 % |
| 5 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 460 $ Poids 9 % |
| 6 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 674 $ Poids 3 % |
| 7 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 617 476 $ Poids 2 % |
| 8 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 470 918 $ Poids 2 % |