2188 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 57,1 m² · constr. 1970 · terrain 955,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303517932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
79037303517932400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 895 $/m²) 47,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 210 170 $ Poids 13 % |
| 2 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 211 $ Poids 6 % |
| 3 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 449 $ Poids 4 % |
| 4 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 049 $ Poids 0 % |