2296 Chemin LAC-AUX-BOIS-FRANCS EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
715 000 $
Chalet · 4 312 $/m² · 165,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 506,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 378 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
303526364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
79037303526364600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 96 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 835 m · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +113 372 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 117 179 $ Poids 25 % |
| 2 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 795 m · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 120 919 $ Poids 23 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 392 $ Poids 21 % |
| 4 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 594 204 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 640 157 $ Poids 4 % |
| 7 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 587 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.8 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 625 997 $ Poids 1 % |