602-612 Rue ERABLES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 170,6 m² · constr. 2011 · terrain 809 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304138253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
79037304138253900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 187
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 402 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 229 599 $ Poids 20 % |
| 2 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 506 730 $ Poids 19 % |
| 3 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 430 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 257 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 757 $ Poids 18 % |
| 4 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 258 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +84 753 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 498 975 $ Poids 17 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 165 $ Poids 17 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 320 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 580 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 552 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +53 160 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 294 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 672 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 801 $ Poids 11 % |
| 9 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +67 677 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 508 195 $ Poids 10 % |
| 10 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 888 $ Poids 8 % |
| 11 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 509 031 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 688 860 $ Poids 8 % |