175 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 109,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 416,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 131 300 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304253025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
79037304253025500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 500 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 237 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 352 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 165 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 467 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 755 $ Poids 70 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 776 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 225 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 631 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 157 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 766 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 244 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 674 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 548 $ Poids 47 % |
| 11 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 939 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 837 $ Poids 46 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 781 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 995 $ Poids 40 % |