639 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 154,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 936,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304290669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
79037304290669200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 792 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 209 566 $ Poids 30 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 924 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 877 $ Poids 26 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 781 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 426 226 $ Poids 25 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 505 $ Poids 24 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 843 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 142 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 975 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 279 719 $ Poids 22 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 860 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 284 435 $ Poids 20 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 995 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 430 205 $ Poids 19 % |
| 9 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 943 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 943 $ Poids 12 % |
| 10 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 338 $ Poids 11 % |
| 11 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 467 023 $ Poids 10 % |
| 12 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 575 $ Poids 10 % |