3799 Montée LORTIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 74,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 449 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 449 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 120 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304821171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
79037304821171700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 298 912 $ Poids 10 % |
| 2 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 92 255 $ Poids 7 % |
| 3 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 079 $ Poids 5 % |
| 4 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 992 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 504 151 $ Poids 5 % |
| 5 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 941 $ Poids 4 % |
| 6 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 729 $ Poids 4 % |
| 7 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 76 924 $ Poids 2 % |
| 8 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 206 011 $ Poids 1 % |
| 9 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 341 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −900 $ | 113 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 291 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 269 096 $ Poids 0 % |