Chemin HAUTS-BOIS · Rivière-Rouge

Valeur estimée

516 800 $

Terrain · terrain 140 716,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 516 800 $

Rôle 864 900 $P10 452 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

140 716,7 m²

Frontage

0 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

864 900 $

100 %

Terrain 864 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 387 700 $ +123.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

313406406600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

233897

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

864 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

387 700 $

ID provincial

79037313406406600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

491 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

563 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

4 196

Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Rouge

P85

Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022322 000 $

2023411 200 $+28 %

2024439 500 $+7 %

2025473 500 $+8 %

2026491 800 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3960, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge

2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 535 000 $

Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

563 226 $

Poids 15 %

119, chemin Grant, Rivière-Rouge

2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 465 000 $

Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

503 398 $

Poids 11 %

309, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge

2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $

Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

454 682 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Chemin HAUTS-BOIS · Rivière-Rouge

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