697 Chemin LAC-MARSAN OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
590 600 $
Chalet · 4 180 $/m² · 141,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 739,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,7 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313674204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
79037313674204700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 116 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 603 553 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 630 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 490 014 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 708 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 617 190 $ Poids 29 % |
| 4 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 377 m · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 875 $ Poids 19 % |
| 5 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 014 $ Poids 10 % |
| 6 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −59 441 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 946 674 $ Poids 4 % |
| 7 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 497 833 $ Poids 2 % |
| 8 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +100 363 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 231 086 $ Poids 2 % |
| 9 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 228 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 525 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +76 663 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 926 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 804 $ Poids 0 % |