Montée LAC-CASTOR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
232 800 $
Terrain · terrain 29 725 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 725 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
67 000 $
Rôle antérieur 22 000 $ +204.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313805411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
79037313805411200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 11 % |
| 2 | 119, chemin Grant, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 6 % |
| 3 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 2 % |
| 4 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 3960, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 190-204, rue de L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 400-410, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 0 % |