3166 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 179,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 895,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313946644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
79037313946644100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 466 $ Poids 37 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 580 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 108 $ Poids 32 % |
| 3 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 491 098 $ Poids 25 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 674 040 $ Poids 11 % |
| 5 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 637 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +69 644 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 607 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 022 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 434 $ Poids 0 % |