500 Rue PINEDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 111,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 007,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 502 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314047035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
79037314047035400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 887 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 605 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 336 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 943 $ Poids 62 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 239 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 474 $ Poids 54 % |
| 7 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 388 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 499 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 819 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 523 688 $ Poids 45 % |
| 9 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 496 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 421 766 $ Poids 42 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 456 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 423 346 $ Poids 42 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 485 $ Poids 41 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 512 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 431 268 $ Poids 39 % |