651 Rue BOULEAUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
361 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 128 $/m² · 87,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 221,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +143.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314120803400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
79037314120803400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 227, 235, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ constr. 1954 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 258 $ Poids 22 % |
| 2 | 406-414, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 280 792 $ (2 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 638 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge +28 079 $ | 338 020 $ Poids 1 % |
| 3 | 311-315, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 427 $/m²) 126,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 460 $ Poids 0 % |