-630 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 156,4 m² · constr. 2021 · terrain 117 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 441,3 m²
Frontage
258,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 446 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314213203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
79037314213203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 962 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 219 259 $ Poids 25 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 467 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 967 $ Poids 20 % |
| 3 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 097 $ Poids 19 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 853 $ Poids 18 % |
| 5 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +62 342 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 495 013 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 281 141 $ Poids 18 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 409 $ Poids 14 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 487 704 $ Poids 14 % |
| 9 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 490 464 $ Poids 10 % |
| 10 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 699 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 666 099 $ Poids 8 % |
| 11 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +51 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 264 $ Poids 8 % |
| 12 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +73 044 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 575 559 $ Poids 7 % |