1450 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 48 714,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 714,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314265363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
79037314265363600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 227 $ Poids 34 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 237 666 $ Poids 27 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 904 $ Poids 27 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 175 067 $ Poids 25 % |
| 5 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 980 $ Poids 22 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 461 $ Poids 22 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 343 998 $ Poids 21 % |
| 8 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 460 $ Poids 20 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 260 $ Poids 18 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 354 596 $ Poids 18 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 433 298 $ Poids 15 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 301 867 $ Poids 15 % |