2276 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 266,5 m² · constr. 2001 · terrain 4 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,2 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 470 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323547893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
79037323547893400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 98 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 379 700 $ (4 196 $/m²) 328,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +127 846 $ · Ajust. superficie −130 711 $ · Ajust. âge −55 188 $ | 1 321 648 $ Poids 2 % |
| 2 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 262 315 $ Poids 0 % |
| 3 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +108 753 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 677 912 $ Poids 0 % |