Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
255 300 $
Terrain · terrain 318 035,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 035,1 m²
Frontage
353,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 77 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334218754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
79037334218754000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-410, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 19 % |
| 2 | 630, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 12 % |
| 3 | 580, chemin Trudel, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, rue des Sittelles, Rivière-Rouge 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 469 500 $ Ajust. marché +41 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 456 $ Poids 2 % |
| 5 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 1 % |
| 7 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 1 % |
| 9 | 190-204, rue de L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 1 % |
| 11 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 1 % |
| 12 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 0 % |