4265 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
532 300 $
Autre · constr. 2006 · terrain 447 833,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 833,5 m²
Frontage
318,7 m
CUBF
7522
Usage
Camp de groupes et base de plein air sans dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 470 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334266301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
79037334266301500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, chemin Trudel, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 9 % |
| 2 | 400-410, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 8 % |
| 3 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 6 % |
| 4 | 630, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 5 % |
| 5 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 322 127 $ Poids 3 % |
| 6 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 512 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 2 % |
| 8 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 427 380 $ Poids 2 % |
| 9 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 494 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 431 593 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, Chemin du Lac-à-Ouellette, La Macaza 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 054 $ Poids 1 % |