Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge

Valeur estimée

232 000 $

Terrain · terrain 253 386,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 232 000 $

P10 142 100 $P90 681 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

253 386,9 m²

Frontage

493,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

121 500 $

100 %

Terrain 121 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 78 000 $ +55.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

354344289200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

211590

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

121 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

78 000 $

ID provincial

79037354344289200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

152 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

379 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

410 000 $

$/m² médian

3 744

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Rouge

P37

Vaut plus que 37 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021170 000 $

2022165 500 $-3 %

2023131 000 $-21 %

2024132 000 $+1 %

2025149 000 $+13 %

2026152 500 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

580, chemin Trudel, Rivière-Rouge

2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

379 729 $

Poids 41 %

49, Chemin de la Nature, La Macaza

2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 299 500 $

Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

359 923 $

Poids 2 %

400-410, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge

2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 410 000 $

Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

447 946 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge

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