6002 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 7 432,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354381103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
79037354381103600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 387 522 $ Poids 42 % |
| 2 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 26 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 366 $ Poids 20 % |
| 4 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 068 $ Poids 13 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 417 177 $ Poids 11 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 575 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 675 $ Poids 6 % |
| 8 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 512 $ Poids 4 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 467 $ Poids 3 % |
| 10 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 790 $ Poids 2 % |
| 11 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 647 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 747 $ Poids 0 % |