6741 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 7 810,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 810,4 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 108 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364237972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
79037364237972200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 53 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 030 $ Poids 46 % |
| 2 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 798 m · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 243 647 $ Poids 25 % |
| 3 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 380 976 $ Poids 20 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 920 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 410 425 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 227 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 171 $ Poids 7 % |
| 8 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 827 $ Poids 6 % |
| 9 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 808 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 046 $ Poids 3 % |
| 11 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 324 $ Poids 0 % |