529 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 62,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 059,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,6 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 139 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053283584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
79047053283584100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 25 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Chemin des Colibris, Labelle 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (2 403 $/m²) 54,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +650 $ | 140 622 $ Poids 0 % |
| 2 | 305, chemin des Colibris, Labelle 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (4 167 $/m²) 54 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 255 474 $ Poids 0 % |
| 3 | 2361, chemin de la Gare, Labelle 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (3 550 $/m²) 66,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 244 144 $ Poids 0 % |