616 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
427 700 $
Chalet · 4 432 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 21 560,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 560,9 m²
Frontage
240,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063168161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
79047063168161800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 70 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 292 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 655 519 $ Poids 30 % |
| 2 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 221 650 $ Poids 10 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 976 $ Poids 10 % |
| 4 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 440 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, chemin du Lac-Mitchell, La Macaza 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 123 899 $ (1 545 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 072 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 146 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 390 $ Poids 0 % |