622 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 103,9 m² · constr. 2000 · terrain 7 727,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 727,2 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 225 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063186179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
79047063186179800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 375 m · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 665 685 $ Poids 21 % |
| 2 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 223 570 $ Poids 18 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 536 341 $ Poids 13 % |
| 4 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 2237, chemin de la Gare, Labelle 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (690 $/m²) 86,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 445 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 410 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, de la Montagne, Labelle 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 226 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 358, rue Orban, Labelle 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 407 652 $ Poids 0 % |