452 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
392 100 $
Chalet · 4 022 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 162,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,7 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 136 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063208609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
79047063208609600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 619 292 $ Poids 18 % |
| 2 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 738 $ Poids 10 % |
| 3 | 4265, chemin de la Gare, Labelle 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 459 627 $ Poids 1 % |
| 4 | 4005, chemin de la Gare, Labelle 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 247 000 $ (2 188 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 205 454 $ Poids 1 % |
| 5 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, chemin du Lac-Caché, La Macaza 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 438 000 $ (4 212 $/m²) 104 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 386 036 $ Poids 0 % |