126 Chemin CHUTES · La Macaza
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 112 596,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 596,9 m²
Frontage
357,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063638098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
79047063638098200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 206 m · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 016 $ | 270 149 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 645 m · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 226 570 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 766 m · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 250 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 607 m · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 324 229 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 685 m · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 94 133 $ Poids 12 % |
| 6 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 251 612 $ Poids 8 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 5 % |
| 8 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 210 274 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 4 % |
| 10 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 278 519 $ Poids 2 % |
| 12 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 169 $ Poids 2 % |