12 Chemin 7E-RANG · La Macaza
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 79,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 151 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063640941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
79047063640941100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 44 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 255 580 $ Poids 39 % |
| 2 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 105 460 $ Poids 9 % |
| 3 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 817 $ Poids 3 % |
| 4 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, chemin des Cascades, La Macaza 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 607 262 $ Poids 0 % |