81 Chemin CASCADES · La Macaza
Valeur estimée
168 400 $
Chalet · constr. 1950 · terrain 6 023 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 023 m²
Frontage
306,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 73 400 $ +79.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063642765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
79047063642765700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 9 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 544 m · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 237 971 $ Poids 59 % |
| 2 | 92, Chemin des Cascades, La Macaza 2025-11-13 · 191 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 57 % |
| 3 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 855 m · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 016 $ | 270 149 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 215 795 $ Poids 35 % |
| 5 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 338 m · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 308 529 $ Poids 25 % |
| 7 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 90 217 $ Poids 8 % |
| 9 | 176, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 4 % |
| 10 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 238 912 $ Poids 3 % |
| 12 | 222, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 3 % |