61 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 68,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 77 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064384873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
79047064384873900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 32 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 387 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 152 340 $ Poids 73 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 821 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 774 425 $ Poids 64 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 114 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 224 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 369 597 $ Poids 51 % |
| 5 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 888 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 367 $ Poids 39 % |
| 6 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 575 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 434 796 $ Poids 38 % |
| 7 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 272 $ Poids 8 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 129 $ Poids 5 % |
| 9 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 370 857 $ Poids 4 % |
| 10 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 445 637 $ Poids 0 % |