63 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 65,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 042,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064384905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
79047064384905600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 26 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 402 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 147 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 770 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 755 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 110 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 147 $ Poids 49 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 229 $ Poids 9 % |
| 5 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 361 313 $ Poids 4 % |
| 6 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 113 $ Poids 0 % |