78 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 118,9 m² · constr. 1948 · terrain 2 198,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064386792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
79047064386792700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 77 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 732 $ Poids 47 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 751 $ Poids 36 % |
| 3 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 775 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 119 $ Poids 31 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 144 $ Poids 14 % |
| 5 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 399 $ Poids 10 % |
| 6 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 419 $ Poids 10 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 325 $ Poids 4 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 978 110 $ Poids 1 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 116 $ Poids 0 % |