1690 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 122,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 171 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 658 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064551900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
79047064551900400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 91 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 3 m · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 359 $ Poids 26 % |
| 4 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 194 813 $ Poids 18 % |
| 5 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 102 $ Poids 17 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 957 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 658 $ Poids 13 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 452 693 $ Poids 8 % |
| 9 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −57 049 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 900 666 $ Poids 4 % |
| 10 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 461 $ Poids 3 % |
| 11 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 323 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 1268, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (3 812 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 741 $ Poids 0 % |