1688 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
357 800 $
Chalet · 6 412 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 933,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
064561004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
79047064561004000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −49 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 725 856 $ Poids 38 % |
| 2 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 140 768 $ Poids 32 % |
| 3 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 100 m · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 255 $ Poids 28 % |
| 4 | 1338, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 830 $/m²) 53 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 167 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 807 $ Poids 0 % |